一、采购项目编号：2021ZB-FW030

二、采购单位：深圳市规划和自然资源局深汕管理局

三、采购项目名称：深汕特别合作区拟供应土地规划设计条件研究技术服务包（2021年度）

四、采购服务期限：

本项目编制所需时间自合同签订之日起1年（初步拟定为2021年9月至2022年8月，最终服务期限以实际签订的服务合同时间为准）。

五、项目需求

2018年12月，深汕合作区正式成为深圳市第“10+1”区，按照“规划引领、基础先行、平台带动、产城融合”的发展思路，合作区启动了总体规划及各项控制性详细规划、专项规划、城市设计的编制工作。2020年，《深圳市深汕特别合作区总体规划（2020-2035年）纲要》获市政府常务会和市委常委会审议通过。目前，作为项目规划依据的控制性详细规划仍在编制中，考虑控规编制周期较长，且短期内难以实现合作区全覆盖，为保障合作区土地供应计划如期完成，需要围绕近期拟出让用地土地开展规划设计条件研究。

本项目的研究范围以深汕特别合作区近期拟供应土地为主要服务对象（总用地规模预计不少于285公顷），具体研究范围结合年度土地供应实施计划及本项目合同约定为准。

中标供应商按要求编制规划文本、图件和附件，对采购服务质量负责，由此造成的一切成果由招标供应商承担。

六、主要工作内容

本次针对重大项目和近期出让土地开展研究，主要围绕用地指标体系、空间控制指引、动态跟踪服务和规划宣传册编制四部分内容。

（一）用地指标体系

根据上层次规划的要求，结合片区内部功能布局、地块划分、道路交通规划、公共服务设施规划及市政公用设施规划等内容，对拟出让地块提出合理的规划条件。

1、规划控制指标

合理安排各项功能，并说明地块划分、用地性质细分和土地兼容性控制原则。结合区域发展需求分析与相关规划要求，确定规划管理单元的用地性质、容积率、用地面积、建筑面积、地下空间、公建配套项目等规划指标。

2、支撑条件分析

从公服设施、市政公用设施、道路交通、生态环境等方面进行充分论证，合理提出可行性方案，提出公共服务、市政设施，道路交通方面的设施规模和布局，并提出开发时序等方面的要求。

（二）空间控制指引

重点针对建筑形式、开放空间、交通出入口、公共通道等内容进行研究，对空间组织、建筑形式、公共开放空间、公共通道和地块出入口等提出控制指引。

1、开放空间与绿化环境

根据人的活动需求、交通流线、景观塑造等因素组织开放空间，提出出让地块的绿化率指标，对开放空间的位置、功能、尺度、可达性、界面景观提出控制与引导要求。

2、界面控制

加强街道、滨水空间及其他开敞空间的界面控制，明确界面景观特征，对重要界面建筑的立面材质、色彩以及界面尺度提出控制或引导要求。同时根据街道尺度、性质，对建筑退缩等提出控制和引导要求，并对建筑附属物的设置等提出控制与引导要求。

3、建筑控制

分析研究规划地段的总体风貌特征，对建筑布局方式、建筑高度、建筑密度等提出控制与引导要求。

4、公共通道以及出入口

提出人、车各交通流线的主要出入口设置要求，明确地块公共通道的边界和宽度，确保地块的交通出行便利性。

（三）动态及跟踪服务

为出让用地规划条件研究提供动态服务，结合用地出让诉求对出让土地边界提供调整和优化服务，定期对设计要点规划数据整理，并派专人负责相关数据核查、统计分析等日常技术支撑工作；配合参与相关专题以及协调会议；针对实施主体的建设方案提供技术审查服务等。

（四）编制城市规划宣传册

系统梳理合作区年度组织开展的各类城市规划项目，包括总体规划、专项规划、城市设计和研究课题等，对各个规划项目进行总结、提炼，并汇编成城市规划宣传册，城市规划宣传册也作为合作区对外展示规划编制成果的重要文件。

七、供应商资格要求：

（一）一般资质要求

1、中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或者其他组织，符合《中华人民共和国政府采购法》第22条第一款规定的条件。（证明材料：①须提供营业执照或法人证书等证明文件扫描件或复印件加盖投标人公章，②须提供《政府采购投标及履约承诺函》。）

2、参与本项目投标时不存在处于被禁止参与政府采购活动期限内情形（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。

3、已在深圳政府采购网注册成为政府采购供应商，注册网址为：http://www.cgzx.sz.gov.cn）”。（证明材料：采购代理机构从深圳市政府采购网集中查询，投标文件中无需提供证明材料，未注册的供应商投标无效。）

4、近三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录（根据深府购〔2014〕16号文件，由深圳市政府采购中心定期向深圳市人民检察院申请对政府采购供应商库集中查询，投标文件中无需提供证明材料）

（二）特殊资质要求

1、投标人须具有城乡规划编制甲级资质（提供资质证书扫描件）。[由于上级主管部门职能调整，暂停受理城乡规划编制资质申报事项，暂不对城乡规划编制甲级资质有效期限作出要求。]

2、本项目不接受联合体投标。

3、本项目不允许转包、分包。

4、法人的分支机构由于其不能独立承担民事责任，不能以分支机构的身份参加政府采购，只能以法人身份参加。但银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的，采购人可按照其特点在采购需求中作出专门规定，可以允许分支机构依法投标，但总公司和分支机构不能参加同一合同项下的招投标活动。

八、供应商报价：

1.报价单内容按照统一模板填写（详看附件）

符合资格的供应商应当在2021年5月7日至2021年5月12日期间将报价单发送至以下两个邮箱：

sshzcgb@163.com；ssghk@pnr.sz.gov.cn

2.供应商报价为市场摸底，不作为采购方式。

3.本公告期限:2021年5月7日至2021年5月12日

九、 联系事项：

采购单位：深圳市规划和自然资源局深汕管理局

地址：深汕特别合作区管理委员会1号楼2楼

联系人：李工

电话：0755-22106737

手机：13128931450

邮编：516600

投诉单位：深汕特别合作区采购办

投诉电话：0755-22108333转8077

附件：

深汕特别合作区拟供应土地规划设计条件研究技术服务包（2021年度）

报价单

一、报价内容

项目名称：深汕特别合作区拟供应土地规划设计条件研究技术服务包（2021年度）

项目地址：深汕特别合作区

报价单位：

报价：

联系人：

电话：

邮编：

地址：

二、项目概况

2018年12月，深汕合作区正式成为深圳市第“10+1”区，按照“规划引领、基础先行、平台带动、产城融合”的发展思路，合作区启动了总体规划及各项控制性详细规划、专项规划、城市设计的编制工作。2020年，《深圳市深汕特别合作区总体规划（2020-2035年）纲要》获市政府常务会和市委常委会审议通过。目前，作为项目规划依据的控制性详细规划仍在编制中，考虑控规编制周期较长，且短期内难以实现合作区全覆盖，为保障合作区土地供应计划如期完成，需要围绕近期拟出让用地土地开展规划设计条件研究。本项目的研究范围以深汕特别合作区近期拟供应土地为主要服务对象（总用地规模预计不少于285公顷）

三、报价单

四、项目服务时间和服务承诺

本项目编制所需时间自合同签订之日起1年（初步拟定为2021年9月至2022年8月

服务承诺：服务终止时间以实际签订的服务合同时间为准。

                                              XXX公司（加盖公章）

                               2021年XX月XX日