联滘“六队后尾地段”（波罗地）租赁承办幼儿园竞投租赁公告

4.租赁物部分已办理土地使用证，国土证土地证面积为8241.6平方米，因有约1417平方米为道路，不能用作出租，实际出租有证面积约为6824平方米；集体农用地面积约为3182平方米（无土地证），租金计算面积为10006平方米。竞投中标承租方须自行承担由此产生的经营风险（承租方只能在有土地证的地块上进行报建，无证土地作为幼儿园的绿化配套用地，出租方提供完整土地证作为报建资料），西面高速路边承租方负责建设一条12米宽，约200米长的混凝土硬化路面配套幼儿园使用，地块北侧用做幼儿园配套停车场，具体详见附件《资产交易平面图》。

5.承租方对宗地的建设、经营须按照环保部门要求对建设、经营项目进行环境影响评价，并严格按照建设、经营项目的环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与建设主体工程或经营生产同时设计、同时施工、同时投产使用。另外，承租方还须按照消防、环保和安全生产部门要求经营项目，并签订《消防、环保及安全生产协议书》。

二、竞投人须知：

1.租赁场地现规划用于普惠性幼儿园，出租方同意承租方申报成实验性幼儿园，但承租方不得拖延开学时间或以申报实验性幼儿园手续为由延期办学，否则视承租方违约，按照合同违约条款执行。无论申办为普惠性幼儿园或实验性幼儿园，承租方需要保证我社村民的入读学位，每个股东及子女的适龄儿童入园就读保教育费享受普惠性收费标准的八折优惠。

2.因政策或特殊情况导致甲方延期交付园舍给乙方，双方再另行协商。因政策原因导致甲方无法如期推进时间超过一年的，双方可免责解除合同，监管的合同履约保证金退回承租方，基建保证金不予退还，承租方须正常缴纳租金。

3.该地块用地性质为科教用地，目前规划为18个教学班，承租方应严格按照上级教育部门相关规定标准执行。

4.幼儿园经营期间、租赁合同届满或租赁合同提前终止之日，因该地块经营幼儿园在职或离职教职工产生的劳资纠纷，由竞得人全权负责处理及承担全部责任，应支付的工资、加班费、社保、公积金、经济补偿金、经济赔偿金等款项全部由承租方承担。若造成出租方损失的，竞得人须承担全额赔偿责任。

5.竞投人中标后或承包期间，未经出租方同意，竞得人不得将租赁合同和该幼儿园物业的经营权转让给第三方。

6.本项目的幼儿园由竞得人自行出资建设，装修及园内配套设备设施建设由竞得人负责并承担费用。承租方须严格依法依规、按照合同条款规定办园，园区的设计方案必须采用欧式设计风格，具体参照“佛山市南海区石门实验中英文学校”，且需经出租方书面同意确认后方可实施，若承租方未经出租方确认自行实施，视为承租方违约，出租方有权立刻终止合同并没收履约保证金。
   7.承租方必须在签订《租赁合同书》之前向出租方交纳人民币叁佰万元整（小写：￥3,000,000.00元整作为基建保证金，基建保证金叁佰万元以转账方式一次性汇入出租方指定账户内，基建保证金在承租方完成租赁土地范围内全部基建并办理不动产权证后（费用由承租方承担），向出租方书面提出，经出租方同意后不计利息退回。
   8.建设要求：
  （1）承租方必须按照大沥镇规划和建设等部门要求进行规划报建，并按相关主管部门要求的建设指标（包括建筑密度、容积率和建设效果等）执行设计和建设（在租赁期内由承租方经营管理）。从承租期开始起2年内，承租方需在使用土地上兴建不少于8000平方米的钢筋混凝土框架结构的建筑物，原则上建筑物要覆盖宗地面积35%或以上，具体以规划管理部门批复的设计条件为准，承租方可与出租方协商，在行政管理部门的批准下沟通变更已经下发的规划条件。

（2）承租方新建建筑物需按规定缴纳相关费用，基建费用，包括但不限于建筑、装修、园林、水电煤等费用；和各部门的办证费用及对应所产生的各项税费均由承租方承担。

（3）建筑材料及配套设备必须使用有资质、经检验合格的材料、设备进行施工及安装。建筑物的环保、消防等选材必须符合国家标准。出租方有权委托有资质的第三方机构对建筑工程进行抽检，对不符合标准的建设项目，出租方有权要求承租方整改。

（4）承租方在建设过程中，不得影响周边村民住户的正常出入及生活，施工期间要做好文明施工，不得对乱排乱放，噪声扰民，若出现阻碍办学及施工的事情，要及时通知出租方进行协调。幼儿园实施前期，由出租方委托有资质的第三方对租赁土地周边范围居民楼进行测绘及施工前鉴定，认定施工前现状，测绘及奠定费用由出租方垫付，竞得人承担，从第一期租金中由竞得人缴纳给出租方。承租方在基建过程中，如因任何原因影响周边村民房屋结构受损出现房屋损坏的，由承租方对其屋主赔偿或负责修复，所产生的费用又承租方承担。

（5）竞得人幼儿园交付标准：

承租方必须按照省一级幼儿园建设标准进行建设(具体参考如下)

1.外墙红色劈开砖统一装饰完成；

2.园舍四周设置高度不低于2米的护栏或围墙；

3.幼儿园内平整混凝土道路

4.地面：细石混凝土面层；

5.卫生间、厨房、医务室、茶水间、洗衣房、美术室等房间的给排水到位；

6.所有门窗、水电管网、插座、照明、防雷等施工到位；

7.内部有线电视线路、宽带网、对讲网及喇叭管线到位（布线方案及接口位置由乙方与甲方工程设计人员商定）；

8.卧室、音体室、图书室、电脑室、活动室、科学室、美术室等功能教室均预留空调电源口。

9.每间办公室、传达室、电脑室、接待室均须预留电话、电源接口；

10.每个房间吊顶预埋吊扇钩；阳台及公共走廊有遮雨处理；

内部精装修费用由乙方自行承担。

三、竞投注意事项：

1.如物业只有一位竞投人符合竞投资格，则该物业按标底价成交。

2.出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

（5）其他法律法规规定的情形。

3.符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：

（1）竞投人不到场竞价的；

（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；

（3）竞投人的报价无效的。

四、报名方式及报名时间、地点

1. 有意参加竞投者在报名时必须提交以下资料：

①企业法人须提供有效营业执照原件及复印件1份，法定代表人第二代身份证原件及复印件1份，法定代表人证明书1份；如需办理委托手续，必须提供授权委托书1份，受托人第二代身份证原件及复印件1份（所有复印件、证明书、委托书均需加盖公章）。

②个体经营者须提供有效营业执照原件及复印件1份，经营者本人第二代身份证原件及复印件1份。

③自然人须提供本人第二代身份证原件及复印件1份。

2.报名指引：竞投者需在购买交易方案前须先到中国工商银行现金缴款（文件售价：人民币300元/套，售后不退），然后凭银行收款回执原件，在规定时间内到深圳市建星项目管理顾问有限公司（佛山分公司）领取招标文件资料。银行缴款单需注明以下资料：

①收款单位：深圳市建星项目管理顾问有限公司佛山分公司；

②开户行：中国工商银行股份有限公司佛山南海九龙支行；

③账号：2013078109000012480；

④款项来源：联滘幼儿园招文费。

备注：银行缴款单中不得填写任何投标单位或个人的名称等信息，如银行要求填写缴款人名称，可填写“深圳市建星项目管理顾问有限公司”。
报名地点：深圳市建星项目管理顾问有限公司佛山分公司（佛山市南海区大沥镇九龙不锈钢交易中心3号楼西座402室）。

3.报名时间：2019 年4月4 日至2019年4 月25日17 :30 ；截止（北京时间，法定节假日除外）

五、开标时间、地点

1.确认身份时间：2019年4月30日9:30～10:00；

2.竞拍会议时间：2019年 4 月 30 日10:00；

3.递交资料及开标地点：深圳市建星项目管理顾问有限公司佛山分公司（佛山市南海区大沥镇九龙不锈钢交易中心3号楼西座402室）。

六、联系方式

出租方联系人：孙先生联系电话：15820689321

出租方：佛山市南海区大沥镇联滘股份合作经济联合社

代理机构：深圳市建星项目管理顾问有限公司

代理机构联系人：许小姐联系电话：0757-85701023

2019年 4 月4 日